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福建中骏低溢价夺真如地块 楼板价仅20654元/平方米

今日上午,沪土地市场迎来了9月的首场土拍,地块为备受关注的普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块(真如副中心B3地块东北侧),上海土地市场网站数据显示,截止竞价前,该地块的竞买申请人数仅有2家。最终,福建中骏以16.67亿元竞得,小幅溢价0.12%,成交楼板价20654元/平方米。   福建中骏为福建本土开发商,并且在福建知名度极高,上海链家研究部监控数据显示:福建中骏目前共有开发了55个项目,开发经验丰富,并且项目集中度非常高,有28个项目均位于福建泉州,其余项目主要集中在厦门和北上深三个一线城市。福建中骏为2013年底进驻上海,分为在2013年11月和12月取得过两幅地块,分别位于闵行虹桥商务区和普陀万里,拿地总价分别为35.79亿元和15.3亿元。上海链家研究部总监陆骑麟表示:从福建中骏近几年的拿地趋势来看,已经渐渐脱离了二三四线城市,逐渐转向一线城市发展。   据悉,该地块为住办地块,结合该地块预合同中说明的住宅建筑面积、办公建筑面积以及该地块的土地面积和容积率,上海链家市场研究部测算,该地块住宅部分的建筑面积将占到整幅地块建筑面积的38%左右,而办公部分的建筑面积占比在62%左右。此外,集合住宅和办公的比例,该地块的住宅部分成交楼板价在27176元/平方米左右,办公部分的成交楼板价在16657元/平方米左右。   上海链家市场研究部监控数据显示:近10年来,普陀真如板块土地供应量缺乏,仅出让经营性用地三幅,并且多含有商办类部分,最近一次出现宅地出让为2012年2月,为上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得的真如城市副中心A1、A2地块,楼板价仅为6130元/平方米,再之前的两幅分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得,这三幅地块均已经基本建成。真如城市副中心A1、A2地块就是目前已经建成的上海星光耀广场,其住宅部分为上海星光城,目前还未对外销售。   上海链家研究部监控数据显示:地块周边住宅在售的商品住宅非常稀缺,仅有上海星光域一个项目,今年该项目的成交均价为56181元/平方米,周边二手住宅项目众多,如阳光西班牙、金鼎花苑等小区,阳光西班牙的售价在3.8万元/平方米左右,金鼎花苑的售价在4.5万元/平方米左右。地块周边办公类产品较多,如真如时代生活中心、高逸尚城等,其中真如时代生活中心今年的成交均价为24763元/平方米,高逸尚城的成交均价为25968元/平方米。   地块周边曾出让过的地块情况        上海链家研究部总监陆骑麟表示:该地块有且仅有两家开发商参与竞价,并且一轮结束,有可能是早已内定。加上该地块限制条件众多,其中明确要求受让人要自持建筑面积不低于84%(计42139平方米以上)的商务办公物业不少于 10 年等限制条件,也进一步制约了其他开发商的拿地热情。不过,福建中骏作为地方性的房企,可能对一线城市的开发经验相对匮乏,加上该地块周边的其他项目都是一些大型的开发企业,如绿地、长实等,未来项目在对外销售的过程中可能面临较强的竞争压力,不过考虑到该地块低溢价成交,未来的盈利空间还是可以想象的。   陆骑麟还认为:该地块由于靠近地铁11号线真如站,未来区域内14号线铜川路站也离地块较近,近几年,真如板块包括附近的长风板块等,区域内写字楼项目的供应量已经过于饱和,考虑到该地块的楼板价并不低,并且区域内住宅项目也有极高的关注度,未来该地块办公部分极有可能会打造高端服务式公寓,并且结合整体化的经营管理模式来经营。

“定增”可作为上市公司股价提升及融资利器的工具。对于投资机构来说,通过定向增发方式以简洁和低成本的方式参与高成长的公司中,从而获得丰厚的收益。因此,资本市场中的定增事件呈现高增长趋势。然而,当资本市场处于震荡下行期时,市价跌破定增发行价的事情也常有发生,因此,对于参与上市公司定增的大小非们而言,其也面临着投资风险。   《证券日报》记者通过Wind数据统计显示,自2016年1月至5月15日,沪深两市共有188家上市公司发布了定增实施完成的公告,而这188家公司中,有36家公司破发,让参与定增的机构及投资者造成账面损失。当然,有人哭就有人笑,有的大小非通过参与上市公司定增则赚的钵满盆满。   36家公司破发   值得一提的是,今年以来,上证指数从1月4日的3536.59点一路下挫,最低达到2638.3点,5月13日收于2827.11点。也就是说,上证指数年内下跌了20%、在这样的历史背景下,上市公司定增价格破发也属常事。   数据统计显示,年内188家完成定增的上市公司中,36家破发的公司中,有16家公司的股价与发行价相比降幅超过10%。其中,中天城投的降幅最大为33.86%,其次为华润万东,股价降幅为27.48%,而蓝色光标的降幅为23.25%,卫宁健康的降幅为20.05。   值得一提的是,凯撒旅游重组首航落空后抛出80亿元定增预案,将投向旅游O2O、游轮和出境游业务。根据公司定增预案显示,公司发行价格为21.57元/股,而截至5月13日,该公司股价19.6元/股,与发行价相比,公司股价降幅达9.13%。   对于参与上市公司定增的大小非来说,此时股价下跌带给他们的则是账面的浮亏,由于上市公司定增都有锁定期,等到股票解禁的时候,如果市场环境好,他们或将大赚一笔。为此,目前定增破发的上市公司也成为投资者选股的参考标的。   在业内人士看来,大小非被套幅度比较大的上市公司股价继续大跌的可能性较小,作为长线投资者,选择在低位布局,很明显持股成本要比那些大资金持股成本低得多,而提前布局的小散可以跟着一起喝汤。   24家公司股价翻倍   对于绝大部分上市公司来说,通过定增募集的资金都要远远超过其IPO募集的资金,而目前先上市、再定增也成了许多上市公司的共识。   国金证券投行资本市场部研究数据显示,2015年的整个定增市场募集资金额延续81.81%的高增长态势,而三年期定价项目总募集资金额增长速度远超过一年期询价项目。   在定增市场高增长的背后,大小非的参与也是抱着赚钱的目的去的。而事实上,多少参与定增的大小非都是赚的钵满盆满。     在188家完成定增的上市公司中,虽然有36家公司破发,但是公司股票现价与增发价相比,涨幅超过50%的公司有53家,其中,涨幅超过100%的公司有24家,而东方网络、益生股份、世纪游轮、美利纸业、蓉胜超微5家公司的股价与定增家相比涨幅分别为363.22%、293.07%、285.06%、284.44%、251.34%。   股价大涨的背后则是参会定增的大小非们财富效应的显现。根据上市公司定增案显示,东方网络非公开发行股份5934.88万股,发行价为9.95元/股,发行对象为南通富海、博创金甬、上海静观和石莉,分别认购股份1945.86万股、1945.86万股、1070.22万股、972.93万股,认购金额分别为1.94亿元、1.94亿元、1.06亿元、9680.67万元。   根据东方网络公司股票现价46.09元/股计算,南通富海、博创金甬、上海静观和石莉账面浮盈为7.03亿元、7.03亿元、3.87亿元和3.52亿元。

1月27日,由深圳互联网金融协会主办的2016互联网金融行业规范发展研讨会在深圳召开,融金所董事长孙明达在接受和讯网专访时表示,2016年是互联网金融行业成熟的一年,行业内平台将专注细分市场,逐步发展出差异化产品。        (深广电主持人海馨为深互金协会“2016互联网金融行业规范发展研讨会”开场)   在谈到2015年12月28日出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》( 以下简称《征求意见稿》)时,孙明达表示,《征求意见稿》的出台能对合规发展的平台起到极大的推动发展作用。在他看来,P2P作为我国金融系统的重要补充力量需在未来发展小而美的,比较分散的业务平台,“这不仅符合广大人民群众的投资需求,也会使行业生存能力更强,风险逐步降低”,他说道。        (融金所董事长孙明达接受和讯网记者专访)   在《征求意见稿》中,一站式理财平台将被叫停,在孙明达看来,从行业的发展趋势来看,不得不转,“虽然转型过程十分痛苦”,P2P平台只有在国家监管要求下进行发展,才能赢得市场,赢得未来,赢得更好的发展前景。   2016年P2P行业将会走向何方?孙明达表示,P2P平台要尽早进入细分领域,深度挖掘市场,才能逐步提高自身的生存能力,“虽然P2P行业可以结合供应链、医疗、汽车等等,但P2P企业首先要清晰的意识到市场有多大,首要做好平台定位”。        (融金所董事长孙明达接受第一财经与深广电财经频道记者采访)   他认为,包括P2P在内的互联网金融虽然在不断的创新,但是缺乏专注、成熟与稳重。2016年,互联网金融平台将通过这几年的摸索,逐步探索出形态各异的发展模式,“ 我相信,未来互联网金融平台也会有自己的特点,有的偏向于供应链、有的偏向于三农、有的偏向于新能源等等”。        (融金所董事长孙明达与嘉宾相谈甚欢)   孙明达最后表示,2016年的融金所将在符合国家监管要求下开展各项工作;第二,严格控制风险,为投资人资金保驾护航;第三,与投资者进行更多的沟通,更多的了解市场。

图为:深圳市海钜信达投资发展有限公司董事长耿延超现场致辞        10月23日,由深圳市海钜信达投资发展有限公司(以下简称“海钜信达”)主办、深圳市互联网金融协会等支持的“2015中国经济展望暨互联网金融财富论坛”在深圳隆重举行,中国支付通集团董事长张化桥、东方马拉松投资管理公司董事长钟兆民为现场来宾解析当下经济格局,纵论经济转型和新兴产业带来的历史性投资机遇。此外,海钜信达董事长耿延超出席本次论坛,向投资者展示在新经济形势下海钜信达的发展之路及未来规划。   构建未来蓝图,绘出海钜信达金融大道   在互联网信息全面覆盖时代,海钜信达在多元化的创新金融道路上,成立普惠金融事业部、财富事业部、创新事业部,在功能性和体验性上“费尽心思”,力图实现创新金融从量到质的转变。   据了解,通过两年多时间,海钜信达已从深圳走向全国,形成了规模效应,成为了国内知名金融服务品牌。耿延超认为,互联网金融爆发的时代,只有扩大规模,不断创新商业模式,才能在金融改革的大潮中抢占先机,立于不败之地。   图为:海钜信达董事长耿延超、执行董事李杰接受权威媒体采访   作为一个创新型的互联网金融企业,能够在竞争激烈的市场博弈中拔得头筹、取得领先地位,海钜信达自然有别人无可比拟的优势和特色存在,耿延超表示:“公司团队集合了行业中举足轻重的资深人士,从产品创新、信贷销售到风险控制、运营匹配,各个角色都是所在门类中经验丰富的顶尖人才和智慧精英。”   一直以来,海钜信达秉持合法合规的经营理念,积极为行业营造诚信规范发展的良好氛围。目前,海钜信达在全国22个省市拥有59家分支机构,其中包括旗下的互联网金融服务平台超爱财。执行董事李杰表示:目前现有分公司都是直营,全面管理模式系统按照总公司规划统一协调管理,完全区别于行业的普通加盟分公司的分散模式。   树立行业自律新标杆,海钜信达投监会正式亮相   在6月18日的中国互联网金融公信力论坛上,海钜信达高票当选中国互联网金融公信力大使,会后海钜信达按照大使的要求对公司公信力体系建设进行了规划,并本着真诚透明的原则创新性的设立投资者监督委员会。据了解,海钜信达成立的投监会是其推出的海神守护计划中一个重要环节。为确保投资者资金安全,海钜信达从每个细微环节入手,在海神守护计划中将风控经验与大数据运用等先进技术手段相结合,力争打造科学、缜密、系统的安全保障体系。   图为:海钜信达董事长耿延超向投资者监督委员会颁发聘书   值得一提的是,来自深圳、上海、南京、泉州等全国不同城市的10名资深投资者组成的投资者监督委员会在此次论坛中正式亮相,耿延超向成员们正式颁发聘书。据悉,投监会成员会定期组织考察公司运营情况、代表投资人提出意见和建议并发布考察报告,以此促进海钜信达健康、规范发展,坚定投资人信心,最大化保证投资人利益。   与中国风险投资研究院达成战略合作,携手打造严谨风控体系   企业发展离不开战略合作伙伴的支持,取长补短推进中国金融企业创新发展。此次论坛上,海钜信达与中国风险投资研究院宣布达成战略合作,建立互信与默契的商业合作关系,充分发挥双方优势,联合提高竞争实力,共同进行互联网环境下新型金融服务业的创新及拓展。   图为:海钜信达与中国风险投资研究院签署战略合作协议   据介绍,研究院由中国风险投资有限公司和香港理工大学联合创办,得到政界、学界、投资界以及企业界的高度评价,已成为国内投资界最顶级的服务平台之一。而双方今后的战略合作重点将在提升企业风险投资的观念意识上,双方将凭借自身优秀的专业团队共同致力于构建和完善一个具有特色的风险投资法律体系和实务运作体系,并本着平等互利、优势互补的原则实现长期共同发展。   全国著名投资银行家张化桥,论长期投资者的挑战   随着当前国内经济增速减缓、市场经济以及制度改革进入深水区、产业升级带来的新产业经济格局、利率市场化、人民币汇率国际化等,国内的投资者将面对一个全新的财富新格局。   图为:全国著名投资银行家张化桥先生发表演讲   目前,在国内经济进入“新常态”下,张化桥与到场的400位高端财富管理客户分析当前经济环境下对股市、汇率等近期热门投资领域的看法,为客户私人财富的保值增值等问题提供专业性建议。同时,张化桥针对当下投资行情进行了深入浅出的解读,并提醒投资者要关注未来的发展趋势,内省己需、做好配置,趋利避害、把握机遇。   知名企业家钟兆民,“回归投资本质”论道财富新机遇   本次论坛的另一位重要嘉宾,知名企业家、东方马拉松投资管理公司董事长钟兆民,对以往国内财富人群的投资方式做了简要回顾,并深度解读未来国内经济发展下的投资理财新方式。   图为:知名企业家钟兆民先生发表演讲   随着互联网+的时代到来,传统金融产品以最便捷、直接的方式展现给用户,方便用户的投资,形成“自下而上”的创新改革。随着金融市场化放开节奏的加快,目前国内的高净值人群对于财务规划的需求巨大,在理财方式的选择上,他认为,最聪明的投资是把有价证券当做一项生意、用股东的心态去投资,寻找杰出卓越的企业,并且有足够的耐心做长期股东才能享受企业增长的收益。同时,投资需要锲而不舍的毅力及坚韧不拔的马拉松精神才是我们经营财富人生之道。   各界代表不同视角解读财富管理   金融大佬共聚一堂,精英思想大碰撞,不时闪现智慧的火花。海钜信达董事长耿延超、海钜信达执行董事李杰、中国支付通集团董事长张化桥、东方马拉松投资管理公司董事长钟兆民、中国风险投资研究院资产管理学院魏坚强,就当下中国经济的发展机遇与挑战、普惠金融前景、互联网金融风控等热点话题发表各自的真知灼见,新鲜视角不仅让在座观众耳目一新,更为现场来宾带来丰富的投资理财新理念。   图为:圆桌论坛讨论环节金融大佬大话经济   “2015中国经济展望暨互联网金融财富论坛”不仅是深度又接地气的高层次经济论坛,更是真挚、诚恳、交融的商业思想高地。通过金融大佬的演讲,让更多的投资人相信P2P乃至互联网金融行业的发展。海钜信达以本次论坛为桥梁,继续在风控及规范操作上做出表率,以此推动互联网金融行业健康发展。   关于海钜信达   深圳市海钜信达投资发展有限公司(www.tritonsfs.com)是一家集普惠金融、财富管理、互联网金融服务等业务于一体的综合性创新金融服务公司,创建于2013年,全国拥有59家分支机构,2000多名员工,其中包括旗下的互联网金融服务平台超爱财。海钜信达遵循专业、诚信、服务、创新的价值观,为客户的财富保驾护航。   海钜信达总部位于深圳,全国营业网点覆盖22个省市,包括广东、上海、江苏、浙江、安徽、福建、海南、广西、山东、辽宁、黑龙江、吉林、河北、河南、湖北、湖南、江西、四川、重庆、贵州、云南等地区。

1月16日,用友集团2016企业互联网大会隆重召开,本次会议以“融合、生态、共享”为主题,包括阿里巴巴、腾讯、华为等重量级战略伙伴在内,全国营销伙伴、产品伙伴等1000多人莅临盛会。畅捷通小微企业财务服务平台作为用友企业互联网战略的重要组成部分精彩亮相,讲述互联网财务服务新玩法。   用友集团董事长王文京先生在演讲中提到,企业互联网化的路径包括商业创新,焦点应用、关键技术、实现路径几个方面。他指出,畅捷通财务服务平台引领了我国小微企业财务服务产业发展的新潮流,是用友创新精神的重要体现。      用友集团董事长王文京演讲   在大会的“企业互联网新玩法”这个环节,畅捷通高级副总裁孙国平表示,“财务服务是创业者和小微企业转变经营模式、降低运营成本和提升管理的一个突破口。财务服务平台是一个以财务服务为核心的一站式服务平台,不仅仅可以为小微企业提供云时代的财务管理,还伴随着企业的成长提供了互联网管理工具,平台上形成的完整规范的财务数据便于小微企业向金融机构申请金融支持,解决融资难题。”      畅捷通高级副总裁孙国平讲述互联网财务服务   会议期间,与会嘉宾及营销伙伴纷纷来到畅捷通财务服务平台的展区,咨询财务服务平台的商业模式,怎样能够与平台进行商务合作。大家对平台上的代账云应用易代账也非常感兴趣,希望能够参与到易代账的营销网络。孙国平现场邀请代账公司等服务商、营销伙伴、ISV等增值服务伙伴共同参与到畅捷通财务服务生态圈中来,大家一起来赚钱,同时对营销伙伴在T+的销售中所付出的努力表示感谢。      畅捷通小微企业财务及管理服务展台   畅捷通财务服务平台于2015年秋天正式上线,为小微企业和代帐机构等服务商提供了透明、可靠的供求对接机制。代帐机构等服务商可以在平台上找到更多客户,扩大生意规模;小微企业在平台上可以直接在线选择服务商、在线下单、在线交易。      畅捷通助理总裁潘祖峰与用户交流   平台上还整合了易代帐、好会计、客户管家、工作圈、T+等财务及办公类应用,关联了会计知识分享社区会计家园,帮助小微企业与服务商提高企业运营效率。易代账是一款真正的“互联网+代账ERP”平台级产品。易代账与财务服务平台深度对接,让代账公司全面实现互联网化业务经营。易代账专门为代账公司设计,三分钟一套账,可以帮助代账公司大幅度提高产能。   日后,平台将会更加开放,联合ISV等合作伙伴,积极整合面向小微企业的第三方应用,形成以O2O平台为核心,平台+应用+社群三合一的生态模式,构建小微企业一站式服务的生态圈。   “双创”大环境引来了我国创业兴业的春天,小微企业对财务及管理服务的刚性需求、互联网技术革新浪潮推动了财务服务领域的重大变革,畅捷通财务服务平台将会携手小微企业、代账公司等财务服务商共同迎接企业互联网的春天。

分类(养生)| 2016-03-05 10:09:19